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え！？家を売ってもそのまま住める！？私が住宅ローン地獄から脱出した驚きの方法
ちょうど15年前、念願のマイホームを購入しました。
最初は無理ない返済計画だと思っていたけど
子どもの進学や物価高騰などの影響で、最近では毎月の住宅ローンが家計を圧迫するように。
「このまま返済を続けられるのだろうか？」
「家は手放したくない！」
「子どもたちの学校もあるし、生活環境は変えたくない」
しかし、ローン負担は重くなる一方で、もし延滞すれば競売にかかってしまうリスクも・・・。
そんな時、大学時代の友人から教えてもらったのが「家を売却しても住み続けられる”ある方法”」でした。
最初は「そんな都合がいい方法あるの？」って半信半疑だったですが、実際に試してみたところ・・・。
なんと、マイホームに住み続けながら、住宅ローンを完済することができたんです！
もし、同じように住宅ローンの返済に困っているなら、最後までご覧になってみてくださいね！
家を売却しても住み続けられる「リースバック」とは？
私が試したのは、家を売却しても住み続けられる「リースバック」という方法。
リースバックとは、自宅を不動産会社に売却し、そのまま賃貸借契約を結んで住み続ける仕組みです。
最短5日で売却代金を一括で受け取る事ができるので、住宅ローンを一括返済できたり、差額を生活費・教育費などに回すこともできます。
さらに、住み慣れた家にそのまま住めるので、引っ越しの必要がありません。
しかも、余裕が出たら将来買い戻すこともできるんです！
- まとまった現金を確保できる（最短5日）
- 引っ越しの必要がない
- 将来買い戻しができる
- 競売リスクを避けられる
- 相続対策ができる
- 誰にもバレずに売却できる
実際に、我が家でも15年前に購入した一戸建てをリースバックしてみたところ・・・。
住宅ローンの残債は2,400万円残っていて、月々の返済額は13.5万円ほど。
※イメージ画像
リースバックを利用して3,000万円で売却。
毎月の家賃は10万円になり、ローン返済から解放され、心からほっとできるようになりました。
近所にも知られず、まとまった資金が手に入り、将来への不安が一気に消えました。
なにより、大好きな我が家にそのまま住み続けられる安心感が本当に救いでした！
知らないと損するリースバックの注意点
リースバックは便利な仕組みですが、業者によって買取価格や賃料が大きく異なります。
そこで重要なのが「複数のリースバック業者を比較すること」です。
1社だけで即決してしまうと、数百万円損してしまう可能性があるからです。
でも、複数の業者に連絡を取るのも大変ですよね・・・。
ここでおすすめなのが「リースバック一括査定サイト」です。
複数のリースバック業者に一括で見積もりを依頼できるので、手間をかけずに自宅を最高額で売ることができます。
【完全無料】リースバック一括査定サイトおすすめ1選
自宅を最高額で売りたい方に一番おすすめなのが「家つぐ」というリースバック一括査定サイトです。
「家つぐ」は、大手不動産会社を含む100社以上の中から、最大10社に無料で査定依頼できるから、自宅の最高額を知ることができるんです。
使い方はかんたん！
スマホでたった60秒、簡単な情報を入力するだけ。
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「高く売れるならリースバックもありだな」って人は、まずは気軽に無料査定依頼してみることをおすすめします。
公式サイト：https://ietugu.co.jp/
「家つぐ」の口コミ
3年前に仕事を定年退職し、夫婦で慎ましく年金生活を送っていましたが、人生100年時代と言われる今、 この年金とわずかな貯蓄だけでどこまで生活できるのか、という漠然な不安を感じるようになりました。 知人からリースバックのことを教えてもらい、思い切ってリースバックの一括査定をお願いしました。
専任のコンサルタントは、リースバックのメリットだけでなく、デメリットも親身になって教えてくださったので、本当に安心してお願いすることができました。 専任のコンサルタントの方のお陰様で、希望以上の金額が手元に残り、安心した老後を過ごせそうです。 手元に現金を置いておける安心感とともに生活に余裕ができ、とても感謝しています。
自宅で自営業を営んでおり、今回のコロナの影響で事業資金の借入が必要になりました。 昨今の不況で経営が悪化し、古くなった機材の買い替えも厳しく、代々受け継いできた工場も自分の代で終わりか、と半ば諦めていたところ、工場を売却した上で経営を続ける手段がある、と教えていただきました。
売却した資金で設備を一新し、 賃料を払いながら経営を続けています。 業績が上向きになった際は再び工場を買い戻すことを目標に日々励んでいます。
引用：公式サイト
リースバックは不動産バブルが終了する前に
ここ数年、コロナや円安の影響で日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
出典：国土交通省 不動産価格指数 ※マンションの場合
2025年の不動産価格は、2010年と比較すると約2倍にUPし、バブル期以来の状態になっています。
しかし、ピークを迎え「今後の不動産価格は徐々に下がってくる可能性がある」と言われており、タイミングを逃すと数百万円変わってしまうことも考えられます。
まずは、「家つぐ」で自宅がいくらで売れるのか？無料で査定依頼してみてくださいね！
コロナの影響で年収が100万以上下がり、数か月前から住宅ローンの支払いが難しく、支払いが滞る事が増えてきました。 この状況が続けば、今の家に住み続ける事が難しくなることが確実でしたが、子供を転校させたくない気持ちもあり、また家を売りに出すと近所にも知られて恥ずかしいと思っていた時にリースバックを知りました。
リースバックを利用したことで家を売却した後、今の家にそのまま住めたので、近所の方には売却した事は知られずに済みましたし、売却したお金で借金返済ができたので、世間体も保て大変助かりました。 住宅ローン以外の債務も含め返済でき助かりました。 将来は、頑張って資金を用意して、数年後には再度、買戻したいと思います。