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離婚の財産分与の攻略法！7割が住宅ローン完済して損せず離婚
「こんなはずじゃなかった…」
「とにかく早く離婚したい…」
そんな思いを抱えながらも、離婚の際には“財産分与”という大切な手続きがあることをご存じでしょうか？
実はこの財産分与、しっかり準備をしておかないと、相手に不利な条件を押し付けられて数百万円もの損をする可能性があるのです。
この記事では、離婚時の財産分与で大損しないように
- 財産分与の対象になる資産
- 持ち家を財産分与する方法
- 損せず財産分与するために必ずやるべきこと
をご紹介します。
特に「持ち家」に関する事前準備を怠ると、大きなトラブルが発生することがあります。
最後まで読んでしっかりと対策することをおすすめします。
財産分与の対象になる資産
離婚時の財産分与では、婚姻期間中に夫婦で築いた財産を「共有財産」とみなし、基本的には半分ずつ分けることになります。
財産分与の対象には、次のようなものがあります。
- 現金・預貯金
- 株式・投資信託などの金融資産
- 車
- 家財道具
- 退職金
- 保険の解約返戻金
- 不動産
このうち、とくに問題になりやすいのが「不動産」です。
売却に時間がかかったり、住宅ローンが残っているケースが多いため、離婚成立後の居住やローン名義の扱いなどを慎重に考える必要があります。
「持ち家」を財産分与する2つの方法
不動産を財産分与する方法は、主に以下の2つになります。
- どちらか一方が住み続ける
- 家を売却して売却益を折半する
それぞれ詳しく解説します。
1. どちらか一方が住み続ける方法
離婚後も家に住み続けたい人がそのまま住む方法です。
夫婦共有名義の持ち家であれば、離婚後は単独名義に変更し、もう一方には家の評価額に応じて現金を支払う形で財産分与を行います。
後から住宅ローンの支払いに関してトラブルになることもあるため、事前にリスクをしっかり確認しておく必要があります。
2. 家を売却して売却益を折半する方法
もっともシンプルでトラブルを防ぎやすいのが、家を売却して売却益を折半する方法です。
なお、住宅ローンが残っている場合には「アンダーローン」と「オーバーローン」という考え方を押さえておくと役立ちます。
アンダーローンとは、家の売却価格がローン残債よりも高く、売却益でローンを完済しても手元にお金が残る状態のことです。利益は折半できます。
一方、オーバーローンは売却価格がローン残債を下回り、売却益だけではローンを払いきれない状態で、残ったローンは夫婦で支払います。
損せず財産分与するためにも、事前に自宅の最高額を調べておきましょう。
アンダーローンかオーバーローンか判断する目安にもなるので、手続きをスムーズに進められるでしょう。
まずは自宅が住宅ローン以上で売れるか調べよう
一般的に「家を売却して現金化し、夫婦で分ける」ケースが多いですが、まずは自宅が住宅ローン以上で売れるか調べる必要があります。
実は今、日本全国の不動産価格が上がっているので、自宅を住宅ローン以上で売却し、円満離婚を実現している人は沢山います。
※画像はイメージです。提供元イエウール
- 住宅ローンがいくら残っているか確認する
- 自宅がいくらで売れるかを調べる（重要）
離婚を決めたのであれば、早めに不動産屋に自宅の査定をしてもらうことをおすすめします。
その際、必ず自分で査定依頼することが重要です。
相手に任せてしまうと、相場より数百万円安い金額で売却されてしまったり、金額をはぐらかされてしまい、大損してしまう可能性があるからです。
完全無料で自宅を査定する方法
自宅がいくらで売れるかを調べるのにおすすめなのが、完全無料で使える「イエウール」という不動産一括査定サイトです。
イエウールは全国2,300社以上と提携している、業界No.1の査定サイトです。
たった60秒の簡単入力で、最大6社に無料で査定依頼できて、後日各社からメールや電話で査定結果を教えてくれます。
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利用料金は完全無料だし、上場企業が運営してるので安心。
売るかどうか検討段階でも大丈夫なので、まずは査定依頼してみることをおすすめします。
公式サイト：https://ieul.jp/
イエウール利用者の口コミ
イエウールの利用者の中には「想定より高く売れた」「購入時よりも高く売れた」「住宅ローンを完済できた」というケースが沢山あります。
離婚をきっかけに売却となりました。不安だった点としては値段をいくらにすれば売れるのかと売れなかった場合にどうしようか非常に不安でした。金額も大きく税金などの知識もなかったのでその点も不安でした。思った値段よりも高い値段で売ることができました。見学対応などもとても真摯に対応頂き満足できる金額で売却することができて担当の方に感謝です。（売却額3,250万円）
中古の住宅を2,380万円で購入し3年居住しました。売却金額が2,500万円でしたので、購入金額よりも高く販売することができました。70万円程でカーポートも取り付けましたがそれでもお釣りがきます。そのため満足しております。（売却額2,500万円）
もともと築36年の物件、損をできるだけしなかったら良しとしようという気でしたが、実際は担当者と相談の結果強気の金額で売り出し、相場よりかなり高く売れた。また、買った値段よりも数百万も高く売れた。（売却額2,600万円）
※実際の事例 提供：イエウール
不動産売却の注意点
不動産を売却する注意してほしいことがあります。
それは、1社だけの査定で決めてしまうことです。
実は、不動産会社によって得意な部分が違うので、それぞれ査定額は異なります。
- マンションに強い会社
- 一戸建てに強い会社
- 特定の地域に強い会社
なので、一社だけで決めてしまうと数百万円損してしまうことも・・・。
複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より住宅ローン以上で売れる可能性が高まります。
「イエウール」なら最大6社に無料で査定依頼してもらえて、後日結果を比較できるから、自宅が一番高く売れる価格がわかるんです。
追記：不動産バブルが終了する前に・・・
ここ数年、コロナや円安の影響で日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
出典：国土交通省 不動産価格指数 ※マンションの場合
2026年の不動産価格は、2010年と比較すると約1.8倍にUPし、90年代のバブル期以来の状態になっています。
実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも「想定よりも高く売れた」という声が多数寄せられています。
※画像はイメージです。提供元イエウール
しかし、ピークを迎え「今後の不動産価格は徐々に下がってくる可能性がある」と言われており、タイミングを逃すと数百万円変わってしまうことも考えられます。
まずは、イエウールで自宅がいくらで売れるのか？無料で査定依頼してみてくださいね。
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