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離婚準備は何から始める？財産分与で大損しないための鉄則
「こんなはずじゃなかった…」
「なんでもいいから早く離婚したい…」
「離婚したい」と思ったらすぐにでも行動に移したくなってしまいますよね？
しかし、事前準備なしで離婚を切り出すのはおすすめできません。相手から不利な条件を押し付けられ、数百万円損してしまう可能性があるからです。
この記事では、離婚で大損しないように
- 離婚準備のやることリスト
- 財産分与で大損しないためにやるべきこと
をご紹介します。
特に「持ち家」に関する事前準備を怠ると、大きなトラブルが発生することがあります。
最後まで読んでしっかりと対策することをおすすめします。
離婚準備のやることリスト
離婚前にやることは以下のとおりです。
- 離婚理由を明確にまとめる
- 離婚の原因となる証拠
- 経済的自立の準備
- 子供の親権や養育費などの条件
- 【重要】共有財産のリストアップ
その中でも重要なのは
- 離婚の条件をハッキリする
- 夫婦の共有財産をリストアップする
この2点になります。
1. 離婚の条件をハッキリする
離婚は二人の関係を正式に終了させるものですが、「お金に関すること」「子供に関すること」をしっかりと決めておくことが重要です。
- 子供の親権はどっちが持つか？
- 子供の養育費の支払いと受け取り期間
- 子供との面会に関して
- 慰謝料の支払い
- 財産分与はどうするか？
離婚準備段階でまとめておくことで、相手が離婚に応じた際に不利な金額で離婚することを阻止できます。
2. 夫婦の共有財産をリストアップする
離婚する際には「財産分与」で、結婚生活を送る中で夫婦が築いた財産を公平に分け合うことができます。
財産分与の割合は原則として夫婦で2分の1です。
- 貯金
- 有価証券
- 家具
- 車
- 年金
- 退職金
- 不動産
特に問題になりやすいのが不動産です。
離婚をお考えの場合、不動産の財産分与についてできるだけ決めておくことが、円滑に手続きを進めるためにも重要です。
離婚を決めたら必ずやるべきこと
離婚を決めたら必ずやるべきなのは「持ち家の査定」です。
不動産は、住宅ローンが残っていたり、どちらか一方が住まいとして使用している場合があるため、すぐに分割することが困難だからです。
不動産を財産分与するには以下のどちらかを選択する必要があります。
- 家を売却して現金化し、夫婦で分ける
- 一方は住み続け、一方は現金を受け取る
一般的に「家を売却して現金化し、夫婦で分ける」ケースが多いですが、まずは自宅が住宅ローン以上で売れるか調べる必要があります。
実は今、日本全国の不動産価格が上がっているので、自宅を住宅ローン以上で売却し、円満離婚を実現している人は沢山います。
※画像はイメージです。提供元イエウール
- 住宅ローンがいくら残っているか確認する
- 自宅がいくらで売れるかを調べる（重要）
離婚を決めたのであれば、早めに不動産屋に自宅の査定をしてもらうことをおすすめします。
その際、必ず自分で査定依頼することが重要です。
相手に任せてしまうと、相場より数百万円安い金額で売却されてしまったり、金額をはぐらかされてしまい、大損してしまう可能性があるからです。
完全無料で自宅を査定する方法
自宅がいくらで売れるかを調べるのにおすすめなのが、完全無料で使える「イエウール」という不動産一括査定サイトです。
イエウールは全国2,300社以上と提携している、業界No.1の査定サイトです。
たった60秒の簡単入力で、最大6社に無料で査定依頼できて、後日各社からメールや電話で査定結果を教えてくれます。
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利用料金は完全無料だし、上場企業が運営してるので安心。
売るかどうか検討段階でも大丈夫なので、まずは査定依頼してみることをおすすめします。
公式サイト：https://ieul.jp/
イエウール利用者の口コミ
イエウールの利用者の中には「想定より高く売れた」「購入時よりも高く売れた」「住宅ローンを完済できた」というケースが沢山あります。
離婚をきっかけに売却となりました。不安だった点としては値段をいくらにすれば売れるのかと売れなかった場合にどうしようか非常に不安でした。金額も大きく税金などの知識もなかったのでその点も不安でした。思った値段よりも高い値段で売ることができました。見学対応などもとても真摯に対応頂き満足できる金額で売却することができて担当の方に感謝です。（売却額3,250万円）
中古の住宅を2,380万円で購入し3年居住しました。売却金額が2,500万円でしたので、購入金額よりも高く販売することができました。70万円程でカーポートも取り付けましたがそれでもお釣りがきます。そのため満足しております。（売却額2,500万円）
もともと築36年の物件、損をできるだけしなかったら良しとしようという気でしたが、実際は担当者と相談の結果強気の金額で売り出し、相場よりかなり高く売れた。また、買った値段よりも数百万も高く売れた。（売却額2,600万円）
※実際の事例 提供：イエウール
不動産売却の注意点
不動産を売却する注意してほしいことがあります。
それは、1社だけの査定で決めてしまうことです。
実は、不動産会社によって得意な部分が違うので、それぞれ査定額は異なります。
- マンションに強い会社
- 一戸建てに強い会社
- 特定の地域に強い会社
なので、一社だけで決めてしまうと数百万円損してしまうことも・・・。
複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より住宅ローン以上で売れる可能性が高まります。
「イエウール」なら最大6社に無料で査定依頼してもらえて、後日結果を比較できるから、自宅が一番高く売れる価格がわかるんです。
追記：不動産バブルが終了する前に・・・
ここ数年、コロナや円安の影響で日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
出典：国土交通省 不動産価格指数 ※マンションの場合
2024年の不動産価格は、2010年と比較すると約1.8倍にUPし、90年代のバブル期以来の状態になっています。
実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも「想定よりも高く売れた」という声が多数寄せられています。
※画像はイメージです。提供元イエウール
しかし、ピークを迎え「今後の不動産価格は徐々に下がってくる可能性がある」と言われており、タイミングを逃すと数百万円変わってしまうことも考えられます。
まずは、イエウールで自宅がいくらで売れるのか？無料で査定依頼してみてくださいね。
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